Photovoltaik-Dachanlage · Bremerhaven

PV-Dachanlage
Bremerhaven.
Sonne als Sachwert.

4.949 kWp auf den Logistikdächern im Bremerhavener Hafenareal – seit Mai 2025 am Netz und mit gesetzlich garantierter EEG-Vergütung von 11,22 ct/kWh über 20 Jahre. Anteile an der Anlage können Sie als Kapitalanlage erwerben. Persönlich begleitet von Ihrer Finanzlounge.

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4.949 kWpbezuschlagte Leistung
11,22 ctEEG-Vergütung je kWh
252Monate Vergütungsdauer
05/2025am Netz
Das Projekt

Strom vom Logistikdach – dort, wo Fläche ohnehin vorhanden ist.

„Die beste Freifläche ist ein Dach, das bereits gebaut ist."

Auf den Hallendächern des Logistikareals in Bremerhaven ist eine Photovoltaik-Großanlage entstanden. Kein Flächenverbrauch, keine Genehmigungsrisiken durch Neubau – die Anlage nutzt bestehende Dachflächen und speist über einen gesicherten Netzanschluss ein.

Der EEG-Zuschlag stammt aus der Ausschreibung mit Zuschlagsdatum 01.02.2023, die Inbetriebnahme erfolgte im Mai 2025. Die Vergütung ist damit für 20 Jahre gesetzlich fixiert – ergänzt um die Direktvermarktung des erzeugten Stroms.

Luftbild der Photovoltaikanlage auf den Logistikdächern in Bremerhaven
Auf einen Blick

Eine Anlage in Betrieb –
keine Projektentwicklung.

Die Anlage ist fertiggestellt, abgenommen und im Marktstammdatenregister registriert. Erwerber steigen in einen laufenden Betrieb ein, nicht in ein Bauvorhaben.

Standort

Logistikareal Bremerhaven
Flurstück 12/32

Anlagengröße

4.949,12 kWp bezuschlagte Leistung, insgesamt rund 6,4 MWp installiert.

Vergütung

11,22 ct/kWh über 252 Monate ab Inbetriebnahme, zzgl. Direktvermarktung.

Netzanschluss

Einspeisezusage des Netzbetreibers liegt vor, Einspeisung seit 06.05.2025.

Dachfläche

Dachgestattungsvertrag über 20 Jahre mit zweimaliger Verlängerungsoption um je 5 Jahre.

Betrieb

Wartungsvertrag, technische Überwachung und kaufmännische Abwicklung sind vertraglich geregelt.

Technik

Komponenten, die auf 25 Jahre Betrieb ausgelegt sind.

Eingesetzt werden Glas-Folie-Module in Verbindung mit Zentralwechselrichtern und einer Aluminium-Unterkonstruktion für Flachdächer.

Module

Monokristalline Halbzellen-Module mit 440 Wp Nennleistung, Leistungsgarantie über 25 Jahre, aufgeständert auf einer Aluminium-Unterkonstruktion.

Wechselrichter

Zentralwechselrichter der 300-kW-Klasse mit Fernüberwachung, String-Monitoring und Konformität nach VDE-AR-N 4110.

Ertragsprognose

944 kWh/kWp p. a. nach PVsol, 946 kWh/kWp nach PVsyst – zwei unabhängige Simulationen als Grundlage der Kalkulation.

Wirtschaftlichkeit

Die Kalkulation –
heruntergebrochen auf ein kWp.

Alle Werte beziehen sich auf ein Kilowatt-Peak Anlagenleistung und basieren auf der hinterlegten Wirtschaftlichkeitsberechnung.

Einnahmen und Kosten je kWp und Jahr

  • Stromertrag944 kWh
  • EEG-Erlös (11,22 ct/kWh)106,03 €
  • Kaufmännische Verwaltung− 2,00 €
  • Wartung & Instandhaltung− 3,50 €
  • Versicherung− 2,30 €
  • Dachpacht (10,20 % vom Nettoerlös)− 10,81 €
  • Überschuss vor Steuern87,41 €

Investition

  • Kaufpreis je kWp (netto)1.345 €
  • Beispiel: 66 kWp88.770 €
  • Cash-Flow-Rendite vor Steuernca. 6,5 %

Zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Angaben ohne Finanzierung; eine Fremdfinanzierung ist möglich und wird im Gespräch individuell gerechnet.

Prognosen auf Basis der vorliegenden Ertragsgutachten. Tatsächliche Erträge können abweichen. Keine Anlageberatung und keine Renditezusage.
Renditerechner

Ihre Investition, live gerechnet.

Stellen Sie Ihre Investitionssumme und Ihren persönlichen Steuersatz ein – die Werte aktualisieren sich sofort.

74,3 kWpAnlagengröße
70.186 kWhJahresertrag
6.491 €Überschuss p. a.
6,49 %Cash-Flow-Rendite
  • EEG-Erlös p. a. (11,22 ct/kWh)7.875 €
  • Betriebskosten p. a. (Verwaltung, Wartung, Versicherung, Dachpacht)− 1.384 €
  • Überschuss vor Steuern p. a.6.491 €
  • Investitionsabzugsbetrag (50 %, max. 200.000 €)50.000 €
  • Steuerliche Entlastung aus IAB bei 42 %21.000 €
  • Sonder-AfA (40 % vom Restbuchwert 50.000 €)20.000 €
  • Steuerliche Entlastung aus Sonder-AfA bei 42 %8.400 €

Beispielrechnung auf Basis von 1.345 €/kWp, 944 kWh/kWp p. a. und 11,22 ct/kWh EEG-Vergütung. Der Investitionsrahmen ist auf 400.000 € begrenzt, da der IAB bei 200.000 € Abzugsbetrag gedeckelt ist. Angegeben sind Abzugsbeträge und die daraus resultierende Entlastung beim gewählten Steuersatz – ohne Finanzierung, ohne Degradation und ohne Berücksichtigung individueller steuerlicher Verhältnisse. Keine Anlageberatung, keine Steuerberatung und keine Renditezusage.

Steuerliche Wirkung

Investitionsabzugsbetrag, Sonder-AfA und lineare Abschreibung.

Eine Photovoltaikanlage ist ein bewegliches Wirtschaftsgut des Betriebsvermögens – das eröffnet die klassischen Abschreibungsinstrumente.

IAB – 50 %

Bis zu 50 % der geplanten Anschaffungskosten können bereits bis zu drei Jahre vor der Anschaffung gewinnmindernd abgezogen und dabei frei auf mehrere Jahre verteilt werden – maximal 200.000 € Abzugsbetrag pro Betrieb.

Sonder-AfA – 40 %

Auf den nach dem IAB verbleibenden Restbuchwert kommen 40 % Sonderabschreibung – wahlweise vollständig im Anschaffungsjahr oder verteilt über fünf Jahre.

Lineare AfA

Der verbleibende Restbuchwert wird über die Restnutzungsdauer der bereits laufenden Anlage abgeschrieben – hier rund 18 bis 19 Jahre, also etwa im Gleichlauf mit der verbleibenden EEG-Vergütung.

Rückwirkend Steuern senken

Der stärkste Hebel liegt in der Rückwirkung: Der IAB wird nicht erst im Jahr der Anschaffung wirksam, sondern kann in jeder noch änderbaren Veranlagung der bis zu drei vorangegangenen Jahre gebildet werden.

  • Investition2026
  • IAB bildbar in den Veranlagungen2023 – 2025
  • Abzugsbetrag bei 400.000 € Investition200.000 €
  • frei verteilbar aufmehrere Jahre

200.000 € sind der Abzugsbetrag, nicht die Steuererstattung. Die tatsächliche Entlastung ergibt sich aus Abzugsbetrag × persönlichem Steuersatz – bei 45 % also rund 90.000 €.

Der IAB setzt unter anderem einen Gewinn von höchstens 200.000 € im Abzugsjahr voraus, gilt pro Betrieb und wird bei ausbleibender Investition rückwirkend und verzinst aufgelöst. Beispielhafte Darstellung der gesetzlichen Möglichkeiten. Ob und in welcher Höhe die Instrumente in Ihrem Fall anwendbar sind, klärt ausschließlich Ihr Steuerberater. Dies ist keine Steuerberatung.

Beteiligung

Sie erwerben eine Anlage – keinen Fondsanteil.

Gegenstand des Kaufvertrags ist ein klar abgegrenzter Anlagenteil mit eigener Messeinrichtung. Betrieb, Wartung, Versicherung und Direktvermarktung sind vertraglich geregelt und laufen ohne Ihr Zutun weiter.

Typische Ticketgrößen

  • ca. 74 kWp100.000 €
  • ca. 149 kWp200.000 €
  • ca. 297 kWp400.000 €

Jeweils netto, auf Basis von 1.345 €/kWp. Andere Größenordnungen sind nach Verfügbarkeit möglich.

Ablauf des Erwerbs

  • Kaufvertragohne Notar, keine Kaufnebenkosten
  • Dachnutzung, Wartung, Vermarktungim Vertrag geregelt
  • AnlagenüberwachungOnline-Zugang
  • Erträge abGefahrübergang

Alle Anlagen zum Kaufvertrag – Lageplan, Stringplan, Wartungs- und Dachgestattungsvertrag – erhalten Sie zur Prüfung.

✓Eigentum an einem konkret bezeichneten Anlagenteil
✓EEG-Vergütung von 11,22 ct/kWh über 20 Jahre gesetzlich fixiert
✓Anlage seit Mai 2025 in Betrieb – kein Fertigstellungsrisiko
✓Direktvermarktungsvertrag mit etabliertem Marktakteur
✓Wartung, Monitoring und Versicherung vertraglich abgedeckt
✓Steuerliche Gestaltung über IAB, Sonder-AfA und lineare AfA möglich
Unterlagen

Alles zum Nachlesen und Prüfen.

Allgemeine Unterlagen können Sie direkt einsehen. Alle projekt- und vertragsbezogenen Dokumente enthalten Betreiber-, Vertrags- und Planungsdaten – diese stellen wir Ihnen nach einem kurzen persönlichen Kontakt vollständig zur Verfügung.

Datenblatt Module & WechselrichterHerstellerprospektLageplan FlurstückAmtlicher Kartenauszug

Auf Anfrage – im persönlichen Gespräch

  • EEG-Zuschlag & Vergütungssatz
  • Einspeisezusage des Netzbetreibers
  • Inbetriebnahmeprotokoll
  • Marktstammdatenregister-Registrierung
  • Belegungs- und Stringplan
  • Ertragsgutachten PVsol & PVsyst
  • Kaufvertrag, Dachgestattungs-, Wartungs- und Direktvermarktungsvertrag
  • Vollständige Wirtschaftlichkeitsberechnung

Wir senden Ihnen das vollständige Unterlagenpaket nach einer kurzen Rückmeldung zu – persönlich, damit offene Fragen direkt geklärt werden können.

Unterlagen anfordern
In drei Etappen

Vom ersten Gespräch zur eigenen Dachanlage.

Wir begleiten Sie persönlich – transparent, ohne Zeitdruck und mit allen Unterlagen zur Prüfung.

1 · Erstgespräch

Wir klären Ihre Ziele, die Größenordnung und ob eine PV-Anlage steuerlich und strukturell zu Ihrer Situation passt.

2 · Unterlagen & Kaufvertrag

Sie erhalten Vertragswerk, Datenblätter und Ertragsgutachten zur Prüfung – gerne gemeinsam mit Ihrem Steuerberater. Der Kaufvertrag kommt ohne Notar aus – es fallen keine Kaufnebenkosten an.

3 · Übergabe & Monitoring

Nach Zahlung geht der Anlagenteil auf Sie über. Erträge, Einspeisung und Verfügbarkeit sehen Sie jederzeit im Online-Zugang.

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